物業安全管理制度

時間：2025-08-04 09:22:38 管理制度

物業安全管理制度15篇（合集）

　　在社會一步步向前發展的今天，大家逐漸認識到制度的重要性，制度是一種要求大家共同遵守的規章或準則。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？下面是小編為大家整理的物業安全管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業安全管理制度15篇（合集）

物業安全管理制度1

　　第一條

　　為有效開展居住物業小區公共區域安全防范工作，及時治理物業使用中的安全隱患，確保居住物業使用安全，根據國務院頒布的《物業管理條例》和本市有關法規，制定本規定。

　　第二條

　　本規定適用于本市行政區域范圍的居住物業小區內居住物業和其它非居住物業公共區域的安全防范。居住物業小區內其他非居住物業公共區域的安全防范，還應符合國家現行有關安全防范的標準。

　　第三條

　　居住物業小區管理單位應根據本規定制定公共區域安全防范方案。公共區域安全防范方案包括日常防范和應急預案二部分。

　　方案應當包括以下內容：

　　(一)公共區域安全防范的范圍；

　　(二)公共區域安全防范的責任；

　　(三)公共區域安全防范的措施；

　　(四)公共區域安全防范的效果評估和檢查考核。

　　第四條

　　物業管理企業應當加強對物業的養護和維修，定期檢查消除隱患。對公共區域安全防范的重點部位設置警示標識、可能引發人身傷亡事故的部位或場所要設置統一規范、文明禮貌、用語簡明且醒目的警示標識，告示注意事項，明確禁止行為。并對下列部位強化防范措施：

　　(一)水景、親水平臺：應標明水深，照明及線路應有防漏電裝置。

　　(二)兒童娛樂設施、健身設備：應由生產企業在醒目位置設置使用說明標牌，注明使用方法、生產企業名稱，提供質保承諾和維修電話。

　　(三)假山、雕塑：應標明禁止攀爬等行為。

　　(四)樓宇玻璃大門：應有醒目的防撞條等防護措施及警示標識。

　　(五)電梯：應設有安全使用和故障注意事項的'標識，維修養護時應設置圍護措施。

　　(六)電表箱、消防箱：應保持箱體、插銷、表具和器材完好，設置警示標識。

　　(七)水箱、水池：應加蓋或加門并上鎖。

　　(八)窨井、污水處理池：應保持蓋板完好，維修養護時應設置圍護和警示標識。

　　(九)垃圾堆放：應規定生活和建筑垃圾分類堆放，建筑垃圾實行袋裝化。

　　(十)挖溝排管：應標明施工期、設置圍護和警示標識。

　　(十一)腳手架：應確保穩固、警示標識明確、行人出入口有防護、底擋笆牢靠。

　　第五條

　　物業管理企業應當對業主自我檢查防范予以告示，提醒居民對雨蓬、花架、曬衣架、空調室外機架等部位和陽臺扶手擺放花盆、吊掛雜物等行為強化自我安全防范。

　　第六條

　　物業管理企業要根據實際情況的變化及時修訂公共區域安全防范方案，要對安全防范應急預案進行全面檢查、調整完善，明確安全防范應急處理程序。

　　第七條

　　物業管理企業要組建安全應急防范搶險預備隊伍，每年要組織開展二次以上的安全防范知識培訓和對突發事件處理的實戰演練，并結合所在居住小區實際，配備常用應急搶險器材，平時加強檢查和補充，防止失效。

　　第八條

　　物業管理企業要加強對公共區域安全防范重點部位的日常巡查，發現問題及時整改，不留隱患。

　　第九條

　　各區縣房地管理部門應組織力量加強對居住物業小區安全防范工作的檢查和指導，對發現的安全隱患加強督促，限時整改。對失職、瀆職、玩忽職守的要嚴肅查處并追究其上級領導的責任。

　　第十條

　　本規定自發布之日起施行。

物業安全管理制度2

　　一、小區各級消防組織應經常組織人員深入到小區單位、居民家庭開展消防安全搜檢，及時消除火災隱患，保障小區消防安全。

　　二、根據實際情況可采取白天和夜間、重點和一般、突擊和日常搜檢相結合的形式，也可針對重大節日、重大活動和火災多發季候，或針對本地區的薄弱環節開展專項搜檢。

　　三、小區內的單位和應認真按照《構造、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》的.請求，開展消防搜檢和防火巡查，落實各級防火責任制。

　　四、物業管理企業要經常開展以安全疏散、消防設施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點的消防安全搜檢，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。

　　五、搜檢要做到“三不放過”，即：隱患查不清不放過，整改措施不落實不放過，不徹底整改隱患不放過。

　　六、搜檢要做好記錄，發現火災隱患應立即制止，并向有關居民或單位發出“火災隱患奉告書”、“火災隱患整改建議書”、“責令改正告訴書”等有關文書，對一時難以解決或有一定難度的隱患，應及時向公安派出所報告。

物業安全管理制度3

　　一、室內衛生標準

　　室內衛生實行值日輪流制,當天室內衛生值班員負責地面、桌面、窗戶等位置的清潔和公共物品的擺放,每周六進行一次全班室內大掃除。

　　1、床單應統一為白色,鋪放整齊,要始終保持干凈。起床后,要將床鋪隨手整理好方可離開。鋪面上通常只能擺放一床被子和一頂帽子,其他物品禁止擺放在床鋪上;

　　2、被子要求疊放得棱角分明,沒有明顯的皺痕,擺放在床鋪一端的正中央,帽子擺放在被子前,離被子10厘米,帽徽超前;

　　3、床下只擺放鞋子和臉盆,鞋子放在床鋪下的兩端,擺放順序依次為皮鞋、迷彩鞋、拖鞋。擺放時,鞋跟朝外。臉盆可放在床鋪下的正中央,底邊和鞋跟成一線;

　　4、地面要時常保持干凈,要不定時進行清掃;

　　5、室內所有物品必須擺放整齊、有序。

　　二、宿舍管理規定

　　1、護衛員必須在管理處指定的宿舍,鋪位上住宿,未經管理處領導批準不得夜不歸宿;

　　2、不得擅自讓外人留宿。如有親友遇到特殊情況需要臨時留宿時,必須經單位主管領導批準;

　　3、中午下班人員必須考慮正在休息的隊員,說話、走動、開門、拿放物品時盡量保持輕聲,如無特殊情況應在01:00前熄燈就寢;

　　4、嚴禁亂接電線,嚴禁在宿舍做飯,嚴禁在宿舍存放易燃易爆物品和有毒有害物品,嚴禁為他人保管來路不明的'物品;

　　5、不準擅自調換房間、床位或占用他人床位,不準隨意動用他人物品;

　　6、自覺愛護宿舍的公共設施和財物;

　　7、安全員的親友須在22:00前離開管理處區域。

物業安全管理制度4

　　1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動火作業的檢查。

　　2）各項目的消防責任人同時為消防檢查人。同時，消防責任人的工作必須隨時接受相關部門與公司領導的檢查。

　　3）檢查項目見《消防系統檢查項目》。

　　4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進行一次檢查，并按規定時間更換或補充，不允許過期存放。

　　5）根據《消防系統檢查項目》的規定進行檢查，檢查時必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。

　　6）對物業區域（物業區域）內的.公共地方的用電、設備、線路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時維修或通知有關部門處理。

　　7）對任何私拉亂接管線的行為，一經發現，給予制止，并發出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關規定強制執行和處罰。

　　8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動火作業，須得到消防機關和物業公司批準方可施工，物業公司應做好登記和全過程的監督工作。

　　9）積極配合有關供氣、供電、消防機關做好消防檢查工作。

　　10）值班人員應每天對公共通道進行檢查，及時清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業主恢復原批準用途。

　　11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業區域。

物業安全管理制度5

　　一、本規定所指的重要郵件是指掛號郵件、特快專遞、包裹及匯款單等。

　　二、客服中心/大堂崗負責重要郵件的'接收、保管、轉遞工作。

　　三、接收重要郵件時須填寫《重要郵件收發登記表》，及時聯系收件人，盡快將郵件轉遞給收件人，正常情況下不超過2小時。

　　三、保證郵件安全，妥善保管，任何人不得拆御、損壞、竊取郵件。

　　四、特殊情況不能在規定時間內送達的重要郵件，應統一放置，妥善保管，便于查找，及時催送。

　　五、確認無法轉遞的重發郵件，應及時退回。如收件人暫時不在管理區域，經收件人同意后，可代為保存，但保存時間最長不過30天。

　　六、重要郵件送達收件人或代收人時，需做好簽收記錄。

物業安全管理制度6

　　1.工程部員工必須樹立安全防范意識,認真執行大廈安全管理制度和設備安全技術規程,協同保安部做好大廈各種機房、設備的治安保衛工作。

　　2.嚴格執行《重要機房門禁制度》,未經工程部負責人批準,外來人員不得進入電梯機房,發電機房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機房、燃氣鍋爐房、空調機房等各要害部位。經批準進入者,必須辦理登記手續,自覺接受檢查,嚴禁攜帶火種和易燃、易爆物品進入上述要害部位,并由工程部有關人員陪同。

　　3.工程部各級人員必須嚴格按照安全技術規程進行設備運行、維修,認真檢查所管轄設備安全運行狀態及所屬機房范圍的安全狀況,發現不安全因素及時報告限期解決。

　　4.嚴格執行《工程部鑰匙管理規定》,工程部各機房不得隨意配備鑰匙。機房鑰匙由值班人員專人負責。無人時必須鎖好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接,并作好記錄。

　　5.工程部人員必須在指定地點吸煙,其他一切場所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場所吸煙。

　　6.工程維修中需要動用明火時,必須辦理《動火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過程中加強火源管理,不得違章作業,施工完成后認真檢查確認無火種,并清理現場后方可離開。

　　7.設備維修中需使用易燃材料時,必須采取防范措施,協同保安部一道消除火災隱患,發現火警應及時報告確保安全。

物業安全管理制度7

　　1．時刻加強對保安人員進行相關的職業道德教育

　　保安人員是物業保安管理工作的具體執行者，保安人員素質的高低決定了物業保安管理質量的好壞。因此，物業管理公司在選聘保安人員及在日常的保安管理工作中要特別注意這方面的問題，并對相關人員定期或不定期地進行職業道德方面的宣傳教育工作。

　　2．建立健全完善有效的保安制度

　　根據物業類型、檔次、規模等，以及周邊治安形勢和物業管理區域的封閉性情況，配齊保安固定崗位和流動崗位及其人數。

　　確定保安巡邏的崗位和線路，做到定時、定點、定線路巡邏與突擊檢查相結合，特別要注意出入口、隱蔽處、倉庫、車庫、車棚等位置或區域。

　　建立24小時固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作和相關制度等。

　　3．日常工作要求

　　與街道、居委會、派出所建立密切聯系，隨時了解社會治安情況。

　　采取發放通行證、出人證、來訪登記等措施，控制人流、物流和車流等。

　　加強物業基礎資料的'管理，熟悉業主或使用人的基本情況，掌握物業管理區域內的結構布局、設備性能等情況。

　　及時、正確處理各種突發事件。

　　填寫每日工作報告和特別工作報告。

　　嚴禁保安人員濫用權力，超出物業管理保安人員的權力范圍，如使用武力、搜身等。

物業安全管理制度8

　　第一章總則

　　第一條為加強和規范本市住宅小區消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業管理條例》、《湖北省消防責任規定》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》(公安部61號令)等法律法規及行業規范，結合住宅小區特點和實際情況，制定本規定。

　　第二條本規定適用于在本市住宅小區物業(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。

　　未實施物業管理的住宅管理單位可參照執行。

　　第三條本規定下列用語的含義：

　　(一)本規定所稱業主，是指房屋的所有權人；

　　(二)本規定所稱使用人，是指房屋的承租人或實際使用人；

　　(三)本規定所稱物業服務企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。

　　第四條住宅小區消防安全管理應遵守消防法律、法規、規章(以下統稱消防法規)，嚴格貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，堅持政府領導、部門協同、單位負責、全民參與的工作原則，確保管理區域的消防安全。

　　第五條業主或物業使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的，雙方當事人應當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設施、器材的設置、維護保養責任；未明確的，由建筑物或者場所的業主或物業使用人負責。

　　第六條有兩個以上業主或物業使用人的建筑物，專有部分的消防安全由各業主或物業使用人分別負責，共有部分的消防安全由全體業主或物業使用人共同負責，或者委托物業服務企業，對共有部分的消防安全進行管理。

　　第七條物業管理區域內共用消防設施保修期內的維修等費用，由建設單位承擔；保修期滿后的維修、更新和改造費用，納入共用設施設備專項維修資金開支范圍；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造費用由業主按照約定承擔，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。

　　消防設施、器材的維護、保養費用應按物業共用設施設備維修基金的有關規定執行。

　　第二章工作職責

　　第八條房產管理部門應當定期組織住宅小區開展消防安全檢查，并配合縣級以上公安機關消防機構、公安派出所，監督、指導物業服務企業落實消防安全責任制。

　　第九條物業服務企業各部門按照職責分工開展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規程。

　　第十條物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。未建立物業服務企業的區域，所在的社區居民委員會應當組織業主協商確定維護管理辦法。

　　第十一條物業服務企業主要負責人是住宅物業管理區域的消防安全責任人，分管負責人是住宅物業管理區域的消防安全管理人；物業服務企業應當配備專(兼)職消防管理人員。

　　第十二條物業服務企業應當履行下列職責：

　　(一)制定并落實管理區域的消防安全制度、操作規程，實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，根據規定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

　　(二)定期對管理區域內的共用部位開展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業場地不被占用；

　　(三)保障公共消防設施、器材以及消防安全標識完好有效，委托專業消防設施維護保養機構對自動消防設施定期檢測、維護保養；需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業主委員會，向房產管理部門申請；

　　(四)嚴格執行消防控制室值班制度，值班人員應當持證上崗；

　　(五)制定滅火疏散預案，每年至少開展一次消防演練；

　　(六)廣泛開展消防宣傳教育活動；

　　(七)發現火災及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災原因調查；

　　(八)建立消防工作檔案，存檔備查；

　　(九)其他消防安全工作職責。

　　第十三條業主大會、業主委員會履行下列職責

　　(一)組織、督促業主、物業使用人遵守消防法規；

　　(二)配合公安機關消防機構、公安派出所，與居(村)民委員會相互協作，共同做好住宅物業的消防安全工作；

　　(三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居(村)民委員會開展消防工作，并接受其指導和監督；

　　(四)監督物業服務企業落實消防安全防范服務工作；

　　(五)依據消防法規和消防技術標準，根據物業服務企業建議，籌集資金或者通過住宅專項維修資金使用方案，維修更新消防設施；

　　(六)其他消防安全工作職責。

　　第十四條業主、物業使用人應當履行下列職責：

　　(一)遵守臨時管理規約、管理規約約定的消防安全事項，執行業主大會和業主大會授權業主委員會作出的有關消防安全管理工作的決定；

　　(二)配合物業服務企業做好住宅物業的消防安全工作；

　　(三)按規定承擔消防設施的維修、更新、添置的相關費用；

　　(四)做好自用房屋、自用設備和場地的防火安全工作，及時排查整改火災隱患；

　　(五)其他消防安全工作職責。

　　第十五條物業服務企業消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：

　　(一)貫徹執行消防法規，保障本物業服務企業及管理區域消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；

　　(二)將消防工作與本物業服務企業的經營管理活動統籌安排，批準實施年度消防計劃；

　　(三)為本物業服務企業的'消防安全提供必要的經費和組織保障；

　　(四)逐級確定消防安全責任，批準實施消防安全制度和消防安全操作規程；

　　(五)組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；

　　(六)根據規定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

　　(七)組織制定符合實際的滅火和應急疏散預案、組織實施演練；

　　(八)其他消防安全工作職責。

　　第十六條物業服務企業消防安全管理人定期向消防責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。應當履行下列消防安全職責：

　　(一)擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；

　　(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規程，督促落實；

　　(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

　　(四)組織實施防火巡查、檢查和火災隱患整改工作；

　　(五)組織對管理區域內的消防設施、滅火器材和消防安全標志進行維護保養，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；

　　(六)管理專(兼)職消防隊、微型消防站，組織開展培訓、業務訓練，使其具備安全檢查、初起火災撲救等基本戰斗力；

　　(七)組織每名員工至少每年進行一次消防安全培訓，新上崗員工崗前必訓；開展經常性消防宣傳教育，至少每年進行一次滅火應急疏散演練；

　　(八)配合轄區網格員、派出所、公安機關消防機構開展日常消防安全管理工作；

　　(九)其他消防安全工作職責。

　　第十七條專(兼)職消防隊員應當開展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類消防設施、器材，熟知消防設施、器材的分布情況和滅火應急預案，定期開展消防設施、器材維護保養。

　　第三章消防安全管理

　　第十八條物業服務企業應當根據住宅物業管理區域的特點建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容主要包括：

　　(一)有無違章用火用電情況；

　　(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施、器材，占用防火間距；

　　(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道；

　　(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區域違規停放電動車及充電行為；

　　(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；

　　(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規搭建；

　　(七)業主裝修是否符合相關消防安全管理規定；

　　(八)其他防火巡查內容。

　　防火巡查人員對住宅小區存在的消防違法行為，應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，及時報告公安派出所或者公安機關消防機構，由公安派出所或者公安機關消防機構依法處理；防火巡查時，應當場填寫巡查記錄，巡查人員及主管人員應當在巡查記錄上簽名。

　　第十九條物業服務企業應當每月至少開展一次防火檢查，包括以下內容：

　　(一)消防安全制度、操作規程執行和落實情況；

　　(二)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；

　　(二)消防設施、器材是否保持完好有效；

　　(三)消防車作業場是否被遮擋、占用；有無妨礙舉高消防車作業的綠化、障礙物；

　　(四)電氣線路、電器設備安全狀況；

　　(五)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；

　　(六)消防安全重點部位的管理情況；

　　(七)消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況；

　　(八)防火巡查情況；

　　(九)其他需要檢查的內容。

　　防火檢查應當填寫檢查記錄，安全主管應當在檢查記錄上簽名。

　　第二十條物業服務企業應當建立健全下列消防安全管理檔案：

　　(一)消防組織及消防安全制度；

　　(二)消防行政許可、備案資料及消防監督法律文書；

　　(三)消防設施、器材設置、配置情況；

　　(四)消防設施、器材維護、保養情況；

　　(五)巡查、檢查記錄；

　　(六)消防宣傳教育、培訓、演練記錄。

　　第二十一條物業服務企業對巡查、檢查發現的火災隱患，能夠當場整改的立即改正；不能當場改正的，應當及時報告消防安全管理人或者消防安全責任人，制訂整改方案。

　　第二十二條物業服務企業在火災隱患消除之前，應落實防范措施，確保消防安全。對發生火災可能造成人員傷亡或重大財產損失的，應當將危險場所或部位停止使用。

　　第二十三條物業服務企業應當將火災隱患整改記錄存檔備查。

　　第四章消防安全教育

　　第二十四條物業服務企業應至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓。

　　第二十五條員工上崗前應經消防安全培訓，具體內容包括：

　　(一)消防法律法規、消防安全制度和操作規程；

　　(二)物業管理區域內的火災重點部位、火災危險性和防火措施；

　　(三)建筑消防設施、器材性能及使用辦法；

　　(四)火災報警、檢查消除隱患、撲救初期火災以及疏散、逃生自救的知識和技能。

　　第二十六條物業服務企業應當廣泛采取廣播、電視、錄像、標語、橫幅、板報、派發資料等多種形式，定期開展消防宣傳教育活動，宣傳消防法規和消防常識，引導業主或物業使用人關心和重視消防安全，提高其消防安全意識。

　　第五章火災處置

　　第二十七條報告火警時，要說清楚起火的具體地點、著火物質、火勢大小、有無人員被困，報警人的姓名、聯系電話，并就近路口引導消防車進場。

　　第二十八條火災發生后，物業服務企業應迅速組織人員疏散和火災撲救，組織現場警戒，維護現場秩序。

　　第二十九條公安消防隊到達火災現場后，物業服務企業應配合火災撲救。

　　第三十條火災撲滅后，物業服務企業要保護火災現場，協助調查火災原因。

　　第六章法律責任

　　第三十一條物業服務企業及工作人員違反消防安全責任的有關規定，依法應當給予行政處罰的，依照有關法律、法規予以處罰。

　　物業服務企業通過自查發現火災隱患并主動整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。

　　第七章附則

　　第三十二條本規定由宜昌市公安局負責解釋。

　　第三十三條本規定自發布之日起實施。

物業安全管理制度9

　　一、消防工作應落實消防安全責任制原則，實行消防安全責任人負責制，社區居委會對社區消防安全工作負總責，并確定一名副主任具體負責社區的消防安全工作。

　　二、社區內物業管理公司和其他非消防重點單位應按公安部61號令的要求明確本單位的消防安全責任人和消防安全管理人，并履行各自消防安全職責。

　　三、社區居委會每年應和社區內每戶居民簽定居民防火公約，并檢查防火公約的落實情況。

　　四、社區居委會每年應和社區內非消防重點單位、個體工商戶和物業管理公司簽訂《消防安全責任書》。

　　五、實行或者經營、管理時，當事人雙方應在相應的合同或中明確各方的.消防安全責任，對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施應明確管理責任。

　　六、社區消防安全服務中心應負責《消防安全責任書》的年度考評并落實各種獎懲措施。

　　七、社區和各單位應在落實逐級消防安全責任制的基礎上建立落實各個崗位的消防安全責任，明確各個崗位的消防職責和消防安全責任人。

物業安全管理制度10

　　一、安保人員應做到

　　1、持證上崗，規范著裝，佩戴執勤標志；

　　2、文明執勤，禮貌用語，不卑不亢，堅持原則；

　　3、門衛接待，路遇領導，引導車輛，糾正違章，實施收費，必須敬禮；

　　4、交流使用普通話，并使用下列語言：你好，需要我幫助嗎？對不起請按指定的位置停放車輛，您的車費是……，謝謝配合等；

　　5、白天對所轄區域實行流動崗巡查，夜間巡查三次以上，并逐次做好記錄；

　　6、巡查時注意行走姿勢，二人以上時，成縱隊型；

　　7、認真做好來訪人員、車輛登記與檢查工作，態度熱情、和藹；

　　8、門衛室及相關保潔區始終保持整潔、明亮、有序。

　　二、安保人員禁止下列行為

　　1、上班時，嘻笑打鬧、吸煙、喝酒、睡覺；

　　2、與安保工作無關的人員在門衛室逗留、閑談等；

　　3、曠工、遲到、早退，對工作不負責任，得過且過；

　　4、無正當理由不服從領導安排；

　　6、其它有損公司聲譽及安保人員形象的行為。

　　三、獎懲

　　1對規范執行公司各項規定，工作認真負責，作出較大貢獻的員工，由公司組織評議，實施獎勵；

　　2、凡違反上述二項內容之人員，將作出必要的'處罰，具體是：

　　（1）、第一次責成檢查并扣工資5―50元；

　　（2）、第二次處以警告并處扣工資50―100元，一直至除名的處分；

　　（3）、第三次除名。

物業安全管理制度11

　　第一章總則

　　第一條為了進一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作,創造和維護良好的工作、生活、學習和辦公環境,特制訂本制度。

　　第二章適用范圍和對象

　　第二條適用范圍為公司所管轄的區域;適用對象為公司所有員工。

　　第三章職責

　　第三條防火安全委員會負責消防安全管理制度的制訂、實施和檢查。

　　第四條防火安全領導小組負責所在部門的消防安全管理制度的執行。

　　第四章消防安全管理

　　第五條公司設立防火安全委員會,地產常務副總經理為防火安全委員會主任,物業經理、公司職能部門和管理處經理為防火安全委員會委員。公司下屬各部門設立防火安全領導小組,由各部門負責人任組長。

　　第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰主管,誰負責”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對所管轄區域的消防安全工作實施全面管理。

　　第七條每年的11月9日為公司消防安全活動日。

　　第八條防火安全委員會職責

　　一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。

　　二、實行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責任人。

　　三、針對本位、本部門的'特點對員工進行消防安全宣傳教育。

　　四、組織防火安全檢查,及時消除火險隱患。

　　五、按照規定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。

　　六、處理、追查火災事故,協助公安消防部門調查火災原因。

　　第九條防火安全領導小組職責

　　一、貫徹落實消防安全制度和消防安全操作規程。

　　二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。

　　三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。

　　四、定期組織消防安全活動,普及消防安全知識。

　　五、一旦發生火災,及時報警和組織撲救,保護現場,協助公安消防部門調查火災原因。

　　第十條公司所有員工均為義務消防隊員,同時應履行如下職責:

　　一、學習消防安全知識,參加消防安全活動;懂得常用消防器材的使用。

　　二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。

　　三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。

　　四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學危險物品。

　　五、一旦發現火災,及時向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現場、協助調查。

　　第十一條新進和轉崗員工應接受公司或部門的消防安全教育和培訓,經考核合格后方能上崗。

　　第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門頒發的操作證。

　　第五章附則

　　第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實施。

物業安全管理制度12

　　第一條為了預防火災和減少危害,保護員工人身、單位財產和員工財產的安全,維護公共安全,保障單位經濟建設的順利進行,依照《中華人民共和國消防法》和《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》、《陜西省消防條例》,制定本規則。

　　第二條消防安全工作貫徹'預防為主,防消結合'的方針,實施綜合治理的具體步驟,堅持專門部門與單位員工相結合的原則,實行消防安全責任制。

　　第三條單位設立各級消防責任制,一級消防安全責任人由單位法人擔任;二級消防安全責任人由單位各部部長擔任(由一級消防安全責任人任命);三級消防責任人由各業務部門擔任。后勤部門由各科長擔任(由二級消防安全責任人任命)。四級消防安全責任人由各柜(班)組長擔任,(由三級消防安全責任人任命)。

　　第四條成立由單位一級消防安全責任人,二級消防安全責任人組成的消防安全委員會,單位安全保衛部對單位的消防安全工作實施監督管理。在單位一級消防安全責任人的領導下,全面貫徹'誰主管,誰負責'的原則,制訂逐級消防責任制和崗位責任制。

　　第五條單位消防安全委員會職責:認真貫徹國家消防法律法規和上級消防工作的指示,將防火安全工作納入經營、行政管理計劃,做到五同時。

　　1、組織制訂和修改防火責任制,并督促實施。

　　2、加強防火宣傳教育,組織開展消防活動。

　　3、領導專職、義務消防組織,給予必要的工作和生活條件的保證。

　　4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實施,做到'預防為主'。

　　5、指導對消防設備的配備、維修、更換、管理。

　　6、一旦發生火災事故,負責查明原因,明確責任,提出改進措施和處理意見。

　　第六條單位消防安全責任人(單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任)職責:

　　1.貫徹執行消防法規,保障單位消防安全符合規定,掌握本單位的消防安全情況;

　　2.將消防工作與本單位的經營、管理等活動統籌安排,批準實施年度消防工作計劃;

　　3.為本單位的消防安全提供必要的經費和組織保障;

　　4.確定逐級消防安全責任,批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規程;

　　5.組織防火檢查,督促落實火災隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;

　　6.根據消防法規的規定建立專職消防隊、義務消防隊;

　　7.組織制定符合本單位實際的滅火和應急疏散預案,并實施演練。

　　第七條消防安全管理人主要職責:

　　1. 在單位防火委員會及責任人的領導下,全面負責監督、檢查、管理單位的消防工作。

　　2、定期向單位防火委員會匯報單位的消防工作情況,提出消防工作實施計劃。

　　3、加強對職工(包括新職工、外來務工人員)進行消防安全知識教育與普及。

　　4、會同單位設施保全部對用電、用火、改建、裝修等進行審批工作。

　　5、經常組織安全檢查,查出的隱患及時填寫整改通知單,并對整改情況負責復查驗收,對重點禁火部位動火實施監護。

　　6、對重大火險隱患及時向單位領導報告,并督促有關部門采取臨時緊急措施,防止事故發生。

　　7、一旦發生火災,應及時趕赴現場組織撲救,做好善后處理工作,調查情況,分析原因,明確責任。

　　8、對消防工作中成績顯著的`個人和班組、部門提出表揚和獎勵。對違反消防安全制度,造成火災事故的責任者,按情節輕重提出處理意見。

　　第八條專職安技員職責:

　　1、在安全保衛部的領導下,具體負責單位的消防安全工作。

　　2、嚴格執行《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規則,嚴格管理消防工作。

　　3、鉆研消防業務知識,積極開展消防宣傳,在職工中普及消防知識。

　　4、組織開展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書檔案工作的歸檔。

　　5、切實管好電源、火源和化學危險物品,落實各項防火安全措施。

　　6、負責管理單位義務消防隊和義務安全員的工作,指導業務訓練和滅火演練,提高自救能力。

　　7、定期與不定期的開展消防安全檢查,發現火險隱患及時整改,重大隱患及時上報。

　　8、會同單位設施部進行建筑審核,確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。

　　9、發生火災事故及時上報,查明原因,分清責任,吸取教訓,做到'三不放過'。

　　10、認真貫徹落實國家有關法律、法規和技術規范,熱情服務,廉潔奉公,為單位經濟工作的發展真正起到保駕護航的作用。

物業安全管理制度13

　一、根據《物業管理條例》制定本小區安全保衛制度。

　　二、小區設置安保機構，負責本小區安全、保衛工作.小區大門設保安名，實行24小時值班制度，對陌生人員進入小區要盤查、登記.

　　三、小區要配備安防系統,即閉路監控系統、紅外報警系統、自動消防監控系統、門禁系統、自動呼救系統、道閘系統、煤氣自動報警系統和巡更系統等。

　　四、為確保安防系統功能的正常發揮，安防人員要熟練掌握安防系統的技術性能,正確使用、減少誤報、提高管理效率。

　　五、安防系統要定期檢查、檢測，定期維護與保養,發現問題及時處理. 六、配合政府開展社區管理

　　（1）在社區組織重大活動時，應及時知會轄區派出所及社區居委會，相互協調，避免發生意外事故。

　　（2)小區內發生治安或意外事故時，應及時通知有關部門并協助做好調查取證及善后處理作。

　　（3)積極配合相關部門做好法律政策相關教育。

　　七、安保人員要注意禮貌、文明執勤。具體要求如下:

　　（1）執勤時整潔著裝、佩載工牌號；

　　(2)精神飽滿,站立、行走姿態規范；

　　（3)執勤中認真履行職責，不脫崗、不做與工作無關事情;

　　（4）舉止文明大方、主動熱情、耐心周到；

　　（5）辦事高效、堅持原則、禮貌待人.

　　八、建立治安巡邏制度，晝夜不間斷巡邏,防止意外治安事故發生.對巡邏人員的`具體要求是：

　　（1）服從領導、聽從指揮；

　　(2）熟悉物業及業主（或物業使用人）基本情況。如業主家庭成員、樓宇結構、消防設備、各類技防設備、各類機電設備分布情況、消防中心應急反應等; （3)按規定路線和方式巡邏、簽到，未簽到或不及時簽到要記錄原因；

　　（4)熟悉人員和物品出入管理流程,具備條件的，可對外來人員及外搬物品做好記錄及控制；

　　(5）觀察細致、反應迅速，按照有關規定及時發現、處理各種事故隱患及突發事件；

　　(6）相互配合、妥善處理各種問題.對于超出職權或無法處理的情況，應及時匯報.

　　九、做好治安防范值班記錄。

　　十、做好治安防范工作，尤其要注意以下事項：

　　(1）遇到有人在公共區域聚眾鬧事，應立即向公安機關報告,并及時上報上級領導，協助公安機關迅速平息事件,防止事態擴大。

　　（2）遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶劫、行兇和縱火等違法犯罪活動時，應立即報警，協助公安機關制止，并采取積極措施予以搶救、排險，盡量減少損失.對于已發生的案件，應做好現場的保護工作，以便公安機關進行偵查破案。

　　(3)管轄范圍內公共區域有瘋、傻、醉等特殊人員進入或鬧事時，應將其勸離小區，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領走。

　　(4)小區內出現可疑人員,要留心觀察,必要時可禮貌查問.

　　（5）小區內發生墜樓等意外事故，應立即通知急救單位及公安部門、家屬，并圍護好現場,做好轄區客戶的安撫工作，等待急救單位及公安部門前來處理。

　　十一、加強消防管理。加強消防安全知識宣傳教育及消防安全檢查并建立義務消防隊伍，加強消防設施設備的完善、維護和保養工作。

物業安全管理制度14

　　一、保安管理機構

　　物業保安管理的工作任務比較明確，但對于不同類型、不同規模的物業保安管理工作，保安部的機構設置也是不同的。一般來說，物業管理規模越大、物業類型越復雜、檔次越高、配套設施越多，其保安管理工作量也就越大、越復雜，其機構設置也就越復雜，分工也就越細、越明確。一般情況下，按保安人員工作性質和工作任務的不同，保安部下轄辦公室、門衛班、安全巡邏班、電視監控班、消防班、車場保安班等(見圖)。

　　這種分班方式的特點是，每個班的工作任務專一，便于班內的管理，也便于保安設備的管理。但是，這種分班方式也存在著一些缺點：每個專業班成員不能同時上班，要分成早、中、晚班及輪休等，因而不利于治安工作的統一管理。由于保安部要24小時負責轄區的安全保衛工作，有的物業管理公司對保安部采取“四班三輪轉”的方式上班。這種分班方式就是將不同工作性質的保安人員按照每一班次的工作需要分成四個班組，每天有三個班組分別上早班、中班、夜班和一個輪休班，每個班都有消防、巡邏、門衛、電視監視、車場、內巡等保安崗位。這種分班方式便于統一管理，但是，要求班長應具有較全面豐富的保安工作知識、技能和經歷

　　二、保安人員的職責

　　1．部門經理的工作職責

　　保安部經理是在物業管理公司總經理的直接領導下負責整個物業范圍內的安全保衛工作。其主要工作職責有：

　　制定保安部工作計劃，建立健全各項保安制度。

　　主持部門工作例會，組織保安部全體成員開展各項治安保衛工作。

　　積極組織開展以“五防”(防火、防盜、防破壞、防暴、防自然災害)為中心的.安全法紀教育，領導和組織對保安員的培訓工作。

　　組織對較大案件的調查處理工作。

　　監督考查本部門各崗位保安員的工作表現，處理有關保安工作投訴。

　　完成總經理下達的其他的任務等。

　　2．保安領班(經理助理)的工作職責

　　部門經理不在時，代行經理職權，處理有關保安工作事宜。

　　協助部門經理搞好保安日常管理工作。