結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎

時間：2024-02-28 14:39:47 好文我要投稿

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結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎

　　結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎？現在房價高漲，很多人都是傾盡所有積蓄才購入一套房子；很多夫妻在離婚的時候，對于房子的歸屬產生爭執。下面就帶你去了解一下結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎？

結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎

　　結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎1

　　第一，結婚前買的房子，如果是婚前全款購買的，房子是你的個人財產。結婚不改變房子的產權屬性。

　　第二，結婚前買的房子，如果是婚前首付一部分，貸款買的房子，婚后雙方共同還貸了(只要是婚后用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因為你的收入是共同財產)，那這個問題現在是有爭議的。要綜合看首付的比例、產權證取得時間來看，還要看地域，不同地方的法院對這個問題的認定是不完全相同的。如果認定為共同財產，對方就享有一半的產權，只需要把你婚前首付以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認定為你的個人財產，那你需要付給對方婚后還貸的一半。

　　夫妻共同財產的特征

　　1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。

　　2、夫妻共同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬于夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

　　3、夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這里講的“所得”，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際占有，如果一方在婚前獲得某項財產如稿費，但并未實際取得，而是在婚后出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬于夫妻共同財產。同理，如果在婚后出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關系終止前也沒有得到這筆稿費，那么這筆稿費也屬于夫妻共同財產。

　　4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。

　　5、不能證明屬于夫妻一方的.財產，推定為夫妻共同財產。最高人民法院1993年11月的《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第7點規定：“對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。”此規定即是這一原則在法律上的體現。國外也有類似的規定，瑞士民法典第226條規定：“凡無證據證明屬于夫妻一方個人財產的財物均視為夫妻共同財產。”

　　6、分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　7、夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其余的財產為死者遺產，按照繼承法處理。

　　在現實社會中，我們經常看到有關離婚財產分割而引發的糾紛，因此，掌握有關法律知識十分必要。

　　結婚前買的房子算夫妻共同財產嗎2

　　婚前買的房子肯定是個人財產，不是夫妻共同財產的，一般情況是的，但有特殊情況，有可能婚前買的房子婚后也算夫妻共同財產。

　　1、婚前全款買的房子，如果沒有特殊情況是屬于婚前個人財產。

　　2、婚前用個人財產作為首付款，向銀行按揭貸款買的房子，房子登記在出首付的這一方名下的，婚后用夫妻共同財產還按揭貸款的，那么如果日后離婚了，就由雙方協商房子歸哪一方所有，如果協商不了，一般房子判給登記方，但是另外一方是可以要求對婚后雙方共同還貸的部分，還有婚后房產增值的部分進行補償的。

　　3、不管是婚前全款買的房子，還是婚前出首付按揭貸款買的房子，如果雙方協商，比如說簽訂協議，這個房子是算夫妻共同財產，那么情況房子也算夫妻共同財產。

　　4、若婚前有多套房產，但在婚后對房進行了變賣，所得房款將算作夫妻共同財產。

　　夫妻共同共有的范圍

　　《民法典》

　　第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金、勞務報酬;

　　(二)生產、經營、投資的收益;

　　(三)知識產權的`收益;

　　(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

　　(五)其他應當歸共同所有的財產。

　　夫妻對共同財產，有平等的處理權。

　　解析：

　　1、工資、獎金。工資是指作為勞動者的勞動報酬按期付給勞動者的貨幣或實物;獎金是指用人單位為了鼓勵和表揚勞動者而向其給予的貨幣或實物。

　　2、生產、經營的收益。夫妻一方或雙方從事個體經營、租賃或承包經營所得的收益為夫妻共同財產。如配偶一方或雙方以農村承包經營戶的名義從事生產經營活動、以個體工商戶的名義從事工商業生產活動、以個人合伙的名義從事合伙生產經營、依據《獨資企業法》或《公司法》的規定從事生產經營活動所獲得的貨幣或實物。

　　3、知識產權的收益。知識產權包括人身權和財產權的內容，其中人身權只能由作者、發明創造者所享有;而對于知識產權中的財產權，權利人可通過轉讓或許可使用知識產權中的財產權而獲得收益，其收益屬于夫妻雙方共同所有。

　　4、因繼承或贈與所得的財產。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產，屬雙方共同財產。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產，又如結婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應當尊重被繼承人和贈與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產。

　　5、其他應當歸夫妻雙方共同所有的財產。結合現實生活，其他應當歸雙方共同所有的財產主要有以下幾類:

　　(1)婚后對個人財產加以改良后增加的價值部分，如夫妻雙方在婚姻關系存續期間對一方婚前個人所有房屋進行修繕、裝修、重建而使該房屋增值的，該增值部分為夫妻雙方共同所有的財產;

　　(2)夫妻雙方婚后財產所產生的孳息，應為夫妻雙方的共同財產，如存款所獲得的利息;

　　(3)夫妻一方或雙方在婚姻關系存續期間取得的一次性買斷工齡的補償費應為夫妻雙方共同所有的財產;

　　(4)夫或妻因偶然中獎所得的獎金或獎品;

　　(5)夫或妻在婚姻關系存續期間所取得的養老金、退休金、失業保險金、醫療保險金，應當作為夫妻雙方共同所有的財產;

　　(6)夫妻雙方對外所擁有的共同債權為夫妻雙方的共同財產，如夫妻共同生產經營所產生的債權。

　　所以對于結婚后買房子的問題不要掉以輕心，一定要親自參與其中。看看過戶登記的簽名。雖然寫一個人的名字，也屬于事實上的共有，但是如果出現糾紛不太好解決。為了自己的合法權益，一定要關注自己家中的資產動態。

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