買房？搖號！
2018，搖號，這似乎成為了接棒限購之后的又一個熱點城市樓市調控標配，繼上海、南京、長沙、成都、武漢、西安之后，近日杭州也宣布加入搖號買房的城市序列。而且這次杭州的新規還非常嚴厲，新規發布后，只要你還是單身，即使你是剛離婚，都將被剔除出“無房家庭”的序列。一時間各地樓市暗流涌動，市場上夾雜著觀望、等待、焦慮等種種情緒，就連北京也被爆出將對“限房價、競地價”項目（俗稱“限競房”）實行搖號選房。照此情況看來，不久的將來，搖號政策勢必會在全國范圍內執行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都存在限價情況。房源在限價下，導致供需結構緊張，因此，調控政策的升級也就成了意料之中的必然，預計將有超過20個城市以上都會執行官方搖號的售房政策。一那么，南昌會成為下一個搖號買房的城市嗎？答案似乎已經是肯定的，至少從最近的幾例土拍中，我們可以發現一絲蛛絲馬跡。我們來看看下面幾張土拍要求的截圖：可以發現都明確表示“遇有供不應求等情況，采取公證搖號排序，按序購房”。好消息是以上情況還只是針對“三限房”。但是自從南昌2017年10月1日正式實施“限房價，競地價”以后，所拍的地塊幾乎都是三限房用地，這么看來南昌其實已經相當于變相公布公證搖號政策了，只是具體細則還沒公布而已。二那么搖號買房對樓市將產生什么影響呢？首先可以預見的是以后全款優先，公積金與狗不得入內的現象基本會被杜絕，而全程引入公證機構參與的搖號，選房的權威性、公平性也自然與此前的開發商搖號，暗箱操作叢生不可同日而語，在一定程度上保證了所有購房者的公平性。對此開發商自然是不高興的，以后所謂營銷蓄客、認籌認購等等五花八門的手段都將統統沒了用武之地，未來的房地產市場將進入更加血腥直接的PK階段，開發商的口碑、房子的質量、小區的物業、樓盤的地段等等，都將接受更直接更直白的客戶考驗，而那些劣質樓盤、慘淡項目，也將失去渾水摸魚、濫竽充數的生存土壤。三那么對于購房者來說，又該怎樣分析搖號買房的利與弊呢？回顧之前這些城市的搖號細則，可以發現不少城市都表露出明顯的優先剛需的政策傾向，比如拿出部分房源，來支持無房、棚改住房需求、剛需的購房家庭。最為典型的城市是武漢，就規定規定項目要拿出不少于40%的房源納入優先選房范圍。又比如成都則明確了“棚改安置住戶、剛需家庭、普通購房人”的先后選房順序。當然現在南昌具體的搖號細則還沒有出臺，但為了響應和落實“房子是用來住的，不是炒的”定位，讓住房回歸居住功能，對無房家庭給予一定傾斜，剛需優先選房可能性還是很大的。四但看到這，不能就簡單的認為這是對于剛需的利好。在之前的幾個城市出臺的搖號細則中，比如武漢，就明確規定：“放棄選購商品住房2次及以上的”也即指若出現2次未能與房地產開發企業簽訂購房合同的任何情形，包括但不限于在公布的時間段未到場選房、與開發企業未能達成選房合意、放棄選房資格、選房后退房等，剛需家庭登記購房人及其購房登記時的家庭成員3年內都不能再享受剛需家庭優先搖號排序選房資格。當然，不要恐慌，這里的不能參加公證搖號，不是指不能以任何身份參加搖號了，而是沒有了剛需優先的資格，但還是可以以普通購房者的身份參加搖號的。至于部分人憂慮的搖號買房導致房價上漲，這個可能性很小，搖號買房嚴格意義上來說，已經是繼限購、限售、限價之后的第四輪政策調控了，現在的樓市就好比是在戴著腳鐐起舞，不是市場不準許它漲價，是國家不允許。至于對戶型、樓層、朝向等等有著強迫選擇綜合征的朋友來說，搖號買房可能也是一個噩耗，到時候基本就沒有多少選擇的余地和空間了。這也可能會導致有一部分購房需求被迫分流至存量房市場，未來可能會或者說必然會出現一二手房價格倒掛的現象，只是這個程度也在還不太好預測罷了。所以這里也建議有房產出售需求的，可以稍微再等等出手，或許會收到意料之外的驚喜。那么，以上就是本期的房叔侃樓市，歡迎大家關注房樂美，有任何樓市疑惑都可以私信房叔為您解答。【買房？搖號！】相關文章：
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